Gayrimenkul Sertifikaları

0
232

Gayrimenkul Sertifikası nedir?

Bir gayrimenkul küçük paylara bölünerek belirli bir kısmının satın alınmasına imkân tanıyan
gayrimenkul sertifikası, inşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin
finansmanında kullanılmak üzere menkul kıymet olarak ihraç edilen bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul Sertifikalarının 3 Temel Amacı:

1- İnşaat firmalarının finansmanı
2- Geniş kitlelerin gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilmesi
3- Faizsiz Finansal Enstrüman

İnşaat firmalarının finansmanı

Gayrimenkul sektöründe projelerini gerçekleştirecek olan yatırımcılar, finansman ihtiyacını
karşılamanın yollarını aramaktadırlar. Uygulamaya geçen gayrimenkul sertifikasının üç önemli hedefinden ilki, finansman ihtiyacı çeken inşaat sektörü için yeni kaynakların sağlanmasıdır.Bu sayede, inşaat firmaları yurtdışından fon ya da bankalardan kredi kullanmayıp gayrimenkul sertifikası ihraç ederek yapacağı yatırımı finanse edebilecek.
Ayrıca sertifikaların borsada işlem görmesi, daha geniş müşteri kitlelerine ulaşma imkânı
sağlamaktadır.

Geniş kitlelerin gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilmesi

Türkiye’de son beş yıldaki ev fiyatlarındaki artış oranı %96 olurken bu oranın İstanbul’da %143 olduğu düşünüldüğünde, gayrimenkul projelerindeki konut veya ofislerin metrekarelere bölünerek satılmasına imkân sağlayan gayrimenkul sertifikaları, küçük tasarrufları inşaat sektörüne yönlendirerek geniş kitlelerin gayrimenkul sektörüne yatırım yapabilmesine imkân sağlamaktadır.

Ayrıca, tasarruf sahipleri proje tamamlanınca, yeterli sertifika ile başvurduklarında istedikleri
bağımsız bölümün mülkiyetine sahip olabilmektedirler. Sertifika sahipleri, mülkiyete sahip
olmak istemezlerse veya yeterli sertifikaya sahip değillerse, bağımsız bölüm satılarak elde
edilen satış tutarı sertifika sahiplerine sertifikaları karşılığında dağıtılmaktadır. Proje
tamamlanıncaya kadar borsada işlem gören sertifikalar istenildiği zaman paraya
çevrilebilmektedir.
Faizsiz Finansal Araç
Faizsiz finans sistemine uygun olarak tasarlanmış olan gayrimenkul sertifikaları, faizli finansal
araçları tercih etmeyen vatandaşlarımız için bir alternatif yatırım enstrümanı olacaktır. Ayrıca, uluslararası finans merkezi olma yolunda kritik adımlar atan Türkiye’nin, hacmi 2 Trilyon $’ı bulan faizsiz finans sektöründen daha yüksek pay alması sağlanacaktır.

İlk Gayrimenkul Sertifikası Halka Arzı Gerçekleştirildi

Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikası ihracı, TOKİ ve bir özel inşaat firmasının gelir paylaşımı ortaklık modeli ile İstanbul’da inşa edilen bir proje için 29-31 Mart tarihleri arasında gerçekleştirildi. Projedeki konutların metrekaresinin %1’inin 42,5 TL fiyatla sertifikalaştırıldığı halka arzda 239,2 Milyon TL değerinde toplam 5.629.146 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi. İhraç edilen sertifikaların yarısını bireysel yatırımcılar alırken, diğer yarısını kurumsal yatırımcılar aldı. Söz konusu sertifikalar 7 Nisan 2017’den itibaren PMVR3 kodu ile Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı.

Otomobilde Zorunlu Trafik Sigorta Primlerine Tavan Fiyat

Türkiye 2016’da %2.9 Büyüdü

 

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here